الرياح الثاني

Posted by Tyler Robinson on نوفمبر 27, 2015

نُشرت مقالة مؤخرًا حول مبنى Campo Felice في جريدة Business Observer.

حصل بوب ماكفرلان على لقب الريادة – للمرة الثانية.

في 2004، كان المطور هو أول من يشيد مبنى سكن مشترك في وسط مدينة فورت مايرز على مر عقدين من الزمان. وصرحت ابنته، ريبيكا ماكفرلان براني، مديرة العمليات في مجموعة ماكفرلان، قائلة: “اعتقد الكثير من الناس أنه فقد عقله لإنشاء هذا البرج”. ولقد ساهم ما حققه مشروع Beau Rivage من نجاح في تنفيذ مشروعين لبرجين سكن مشترك على ضفاف نعر فورت مايرز، قبل أن يتسبب كساد قطاع العقارات في تعطيل أعمال المشروع الجديد.

لذا فلا دهشة في عودة ماكفرلان بالعديد من المشروعات السكنية في وسط مدينة فورت مايرز في موجته الثانية من المشروعات وعودته المفاجئة إلى ساحة الأعمال.

وصرح دون باغت، المدير التنفيذي في وكالة إعمار مجتمع فورت مايرز، قائلاً: “إنهم يقودوننا حاليًا لاجتياز من الكساد”. “فهم وبحق رواد”.

تشهد فورت مايرز حاليًا ذات النهضة التي تحدث في أوساط المدن الأخرى على ساحل الخليج، بما في ذلك مدينة سانت بترسبرج، وتامبا وساراسوتا. يبحث كل من المواليد الجدد وشباب الألفية الجديدة لنمط حياة عصري يسمح لهم باللعب والسير من المنزل إلى العمل. ووفقًا لتصريحات مسئولي المدينة، والتي أفادت تخطيط ماكفرلان وغيره لتنفيذ مشروعات بقيمة 500 مليون دولار لإنشاء مجمعات سكنية مشتركة ومتاجر ومباني إدارية في منطقة وسط مدينة فورت مايرز. وقد جاء في تصريح للسيد/ راندي هندرسون، عمدة فورت مايرز، والذي عرف أيضًا بكونه أحد المستثمرين في قطاع العقارات، حيث قال “نحن الآن في أعقاب أزمة الكساد، وهناك رؤوس أموال علينا استثمارها”.

استمر المسئولون في المدينة، أثناء فترة الكساد، في إنفاق الأموال على البنية التحتية مثل أحواض تخزين المياه والذي يعتبر حلا ضروريًا للتغلب على مشكلة شح المياه لتغطية المشروعات المستقبلية.

وأضاف هندرسون قائلاً “يمكننا الآن السماح بإنشاء فنادق تضم 225 غرفة”، مشيرا إلى فندق شيراتون فلاجد كونفينشن والمزمع إقامته العام المقبل بجوار مركز المؤتمرات المحاذي للمطار.

وصرحت باربرا بنجوتشا-بيريز، مديرة المبيعات والتسويق لشركة Jaxi Builders، وهي شركة تطوير عقاري تأسست في ميامي “الأن، أصبحت المدينة في افضل استعداد لها”، حيث تخطط شركتها إنشاء 292 مسكن مشترك هلى ضفاف النهر في وسط المدينة في برجين سيعرفان باسم Allure.

كما أشارت بنجوتشا-بيريز إلى وصول مستوى المبيعات للمساكن المشتكة في وسط مدينة فورت مايرز إلى 300دولار لكل قدمًا مربعة، وهو حد هام يمنح للمطورين الثقة التي تدفعهم إلى إنشاء مجمعات سكن مشترك جديدة في المنطقة. وأضافت “ستبدأ المبيعات في مشروع [Allure] خلال الشهر المقبل”.

يحتضن وسط المدينة حاليًا 56 مطعمًا وحانة وملاهي ليلية و 39 متجرًا. بالإضافة إلى بعض أماكن صف السيارات المحدودة، والتي تعد مؤشرًا على كونها وجهة منشودة. لذا يعمل المسئولون في المدينة على التخطيط لإنشاء موقف جديد للسيارات يسع 600 سيارة.

وفي أقصى الجنوب، انصب اهتمام شركة Edison and Ford Winter للعقارات على منطقة وسط المدينة، والتي استقبلت حوالي 250000 زائر خلال 12 شهرًا الماضية، وهو ما يعادل 5% مما حققه العام السابق، وهذا ما أعرب عنه السيد/ كريس بندلتون، رئيس الشركة ومديرها التنفيذي.

وهناك أيضا بجوار Edison ،Ford نجد مشروع قرية First Street والقابع على مساحة ثمانية أفدنة، والذي أصبح حاليًا جاذبًا لاهتمام المطورين الراغبين في بناء 340 وحدة سكنية ومجمع من المتاجر والمطاعم على مساحة 75000 قدمًا مربعة.

وقد نقلت المطاعم بالفعل إلى تلك المنطقة. فعلى سبيل المثال، حازت عائلة Phelan مالكة Pincher’s Crab Shack ملكية نادي اليخت المجاور لمشروع Edison Ford وافتتحت فيه مطعمًا مطلاً على المياه وزودته بإمكانيات تنظيم مآدب الطعام.

وقد صرح السيد/ جرانت فيلان، شريك في مطعم Pincher’s قائلاً “حقق المطعم نجاحًا فاق توقعاتنا، وأصبحت المأدبة اكثر انشغالاً”.

المزيد من الشقق والمساكن المشتركة

قدر باغت وصول إجمالي الوحدات السكنية الجديدة إلى 1200 وحدة يتم إنشاؤها على مراحل مختلفة من المبيعات وتطوير المشروعات.

ثم أضاف قائلا “وهذا حتمًا سيخرج بنا من أزمة الكساد سريعًا”.

أنفق ماكفرلان حاليًا مبلغ 60 مليون دولار في المرحلة الأولى من مشروع إنشاء فندق يتألف من 24 طابق والذي ظل طويلا علامة أرجوانية تضم 323 شقة للإيجار مخصصة للمسنين والذي عرف باسم Campo Felice. وستشمل المرحلة الثانية بتكلفة 44مليون دولار العديد من مرافق الرعاية المساعدة بجواره.

وأضافت ماكفرلان أيضًا أن شركتها للتطوير العقاري تخطط لإنشاء 176 وحدة سكن مشترك في أبراج مطلة على النهر والتي ستعرف باسم Prima Luce ومن المخطط أن تبدأ في تجهيز الأرض بحلول يناير. وأضافت أيضًا ماكفرلان بأنها تتوقع اجتذاب المشترين من مناطق بعيدة مثل نابلس وبونيتا سبرنج والراغبين في شراء وحدات سكن مشترك في فورت مايرز.

وقد كان الوقود الدافع لكل من ماكفرلان وBengochea-Perez هو وصول سعر القدم المربعة إلى 300دولار في منطقة وسط مدينة فورت مايرز. وعلقت ماكفرلان قائلة: “إنها في ازدهار، وهذا عظيم”.

وعلقت بنجوتشا-بيريز قائلة “سنتخذ موضعًا مناسبًا في هذا النطاق”. وتابعت قائلة، أن المساكن المشتركة في نابلسن وبونيتا سبرنجز تُباع بأسعار تتجاوز 500دولارًا للقدم المربعة.

وقد صرح عضو مجلس الشيوخ عن مدينة فورت مايرز والمعماري مايكل فلاندرز بإنشاء مشروع ممر سيارات ععبر طريق 41 مارًا بجادة إديسون وصولاً إلى عقارات Edison and Ford Winter. وهو ما سيجتذب المزيد من الكثافة المرورية عبر المنطقة الجنوبية من وسط المدينة والتي تشمل قرية First Street.

وأضاف فلاندرز قائلاً “أن ضرورة تطوير ومحاذاة طرق جادة إديسون سيكون أمرًا هامًا”. “أعلم أنه في مراحل التخطيط سيكون هناك الكثير من الأعمال التي تتجاوز ما شهدناه في السنوات الخمس المنصرمة”. ومن مجمعات المشروعات الأخرى المزمع إقامتها على ضفاف المياه، يخطط ستيف إسرائيل أحد المطورين العقارين من نيويورك بإنشاء برج وحدات سكنية مشتركة أخر سيعرف باسم Vue. حيث سيضم هذا البرج المكون من 18 طابقًا 133 وحدة سكن. كما أوضح باغت.

ولا نزال قانعين بأن السنوات العجاف التي شهدنها خلال منتصف الألفينيات لن تعود مجددًا. ومن المتوقع أن تنجح مشروعات الوحدات السكنية المشتركة في بيع نصف عدد وحداتها قبل بدء أعمال الإنشاء، وسيكون على المقرضين التأكد من عدم كون المشترين مضاربين هادفين لتحقيق أرباح. وعلق باغت قائلاً: “لا يزال تمويل المشروعات أمرًا عسيرًا”.

المفتاح إلى الفندق

The city and Lee County are spending $9 million to renovate Harborside Center, which could host conventions once a 225-room Sheraton hotel is built next door. City officials say construction on the hotel could begin next summer.

“When the hotel breaks ground we’ll get a written commitment to get Columbia Restaurant,” says Mayor Henderson, referring to the well-known Tampa chain.

Others are watching, too. “That is a real important part of this equation,” says David Fry, the former CEO of WCI Communities who is considering building a mixed-use development downtown. “A lot of people are hanging their hat on that hotel getting started.”

Fry says he’s considering building a seven-story building with retail on the ground floor, offices on the second and third floors and condos on the remaining floors across the street from the Sidney and Berne Davis Art Center. He’s reserving the seventh-floor penthouse for himself. “Living where you work and living where you play is kind of cool,” Fry says.

مقالة بقلم جين جروس

-النهاية-

(http://www.businessobserverfl.com/section/detail/second-

wind/#sthash.pwNy6GMz.dpuf)

blog comments powered by Disqus