جانی تازه

Posted by Tyler Robinson on نوامبر 27, 2015

اخیراً در مقاله‌ای در Business Observer به Campo Felice پرداخته شد.

باب مک‌فارلن برای دومین بار – پیشگام است.

در سال ۲۰۰۴، این سازنده اولین شرکتی بود که طی دو دهه برجی مسکونی در مرکز شهر فورت مایرز ساخت. دختر او، ربکا مک‌فارلن بارنی، مدیر عملیات‌ گروه مک فارلن می‌گوید:”همه مردم فکر می‌کردند او دیوانه است که می‌خواهد این برج را بسازد.” قبل از اینکه سقوط املاک و مستقلات باعث توقف ساخت‌وسازهای جدید شود، موفقیت عظیم بو ریواژ منجر به ساخت دو برج مسکونی دیگر در طول مسیر رودخانه فورت مایرز شد.

بنابراین جای تعجب ندارد اکنون در دومین موج توسعه که بازسازی به‌شدت در حال انجام است، مک فارلن با چند پروژه مسکونی دیگر به مرکز شهر فورت مایرز بازگشته است.

دان پایت، مدیر اجرایی آژانس بازسازی انجمن فورت مایرز می‌گوید:”امروزه این پروژه‌ها ما را از رکود اقتصادی بیرون می‌آورند.” ” آن‌ها واقعاً پیشگام هستند.”

بازسازی مشابه‌ دیگری در مراکز شهر فورت مایرز (از جمله سنت پیترزبورگ، تمپاو ساراسوتا)‌در ساحل خلیج درحال انجام است. بیبی بومرها (کودکان نسل انفجار) و نسل جوان به‌دنبال سبک زندگی شهری هستند که به آن‌ها امکان دهد از خانه به محل کار بروند و بازی کنند. بنابه گفته مقامات شهری، مک فارلن و دیگران در حال برنامه‌ریزی ساخت محل‌های سکونت، فروشگاه و اداره‌هایی در مرکز شهر منطقه فورت مایرز به ارزش ۵۰۰ میلیون دلار هستند. شهردار فورت مایرز، رندی هندرسون که خودش سرمایه‌گذار املاک و مستقلات در مرکز شهر است می‌گوید:”ما از رکود اقتصادی رد شده‌ایم و سرمایه‌های زیادی برای به‌کارگیری وجود دارد.”

در طول رکود اقتصادی مقامات شهری به صرف هزینه برای زیرساخت‌ها ادامه دادند، مانند حوضچه‌های محل نگه‌داری آب که مشکلات روان‌آب‌ها را برای ساخت‌وسازهای آتی برطرف می‌کرد.

هندرسون با اشاره به مرکز همایش هتل شرایتون که قرار است سال آینده در کنار Harborside Event Center ساخته شود، گفت:”اکنون می‌توانیم به هتلی ۲۲۵ اتاقه مجوز بدهیم.”

باربارا بنگوچی پرز، مدیر فروش و بازاریابی Jaxi Builders که شرکت سازنده‌ای در میامی است و قصد دارد ۲۹۲ محل مسکونی ساحلی در دو برج به نام Allure در مرکز شهر بسازد می‌گوید:”درحال‌حاضر شهر فراتر از آماده است.”

بنگوچی پرز خاطرنشان کرد که فروش مجدد مکان‌های مسکونی موجود در مرکز شهر فورت مایرز به ۳۰۰ دلار برای هر فوت مربع رسیده است و این نقطه شروع مهمی است که به سازنده‌ها اطمینان می‌دهد که می‌توانند ساختمان‌های مسکونی جدیدی در منطقه بسازند. او می‌گوید:”فروش (در Allure) از ماه آینده شروع می‌شود.”

درحال‌حاضر، ‌مرکز شهر ۵۶ رستوران، بار و کلوب شبانه و ۳۹ فروشگاه دارد. بعضی از کوچک بودن پارکینگ گله داشتند که نشانی از اعتراض آن‌ها به مقصدشان بود. مقامات شهری در حال برنامه‌ریزی برای ساخت پارکینگ زیرزمینی با ظرفیت ۶۰۰ خودرو هستند.

جنوبی‌ترین بخش منطقه مرکزی شهر در دست Edison and Ford Winter Estates است که در طول ۱۲ ماه گذشته میزبان ۲۵۰٫۰۰۰ بازدید‌کننده بوده است که به گفته کریس پندلتون رئیس و مدیر عامل اجرایی شرکت، ۵٪ بیشتر از سال قبل است.

در کنار Edison Ford، پروژه First Street Village که زمانی راکد بود در ۸ جریب خالی درحال بازسازی توسط سازنده‌هایی است که می‌خواهند ۳۴۰ واحد مسکونی و ۷۵٫۰۰۰ فوت مربع فروشگاه و رستوران بسازند.

رستوران‌ها به ناحیه‌ پیش‌بینی‌شده منتقل شدند. برای مثال، خانواده فلن که صاحب Pincher’s Crab Shack و یک باشگاه یات در کنار Edison Ford بودند، رستوران ساحلی و تالار مجالسی را در همان امکان احداث کردند.

گرنت فلن، شریک Pincher’s می‌گوید:”رستوران از آنچه فکر می‌کردیم بهتر کار می‌کند و تالار هم درحال شلوغ شدن است.”

آپارتمان‌ها و محل‌های سکونت بیشتر

پایت تخمین می‌زند که ۱٫۲۰۰ محل سکونت جدید در مراحل مختلف فروش و توسعه هستند.

او می‌گوید:”این کارمان باعث می شود به‌سرعت از رکود اقتصادی خارج شویم.”

هم‌اکنون مک‌فارلن درحال صرف ۶۰ میلیون دلار برای فاز اول توسعه مجدد یک هتل مخروبه ۲۴ طبقه است که خیلی پیش از این ساختمانی زشت با ۳۲۳ آپارتمان کرایه‌ای برای افراد سالخورده به نام Campo Felice بود. فاز دوم ۴۴ میلیون دلاری شامل مکانی نزدیک به‌عنوان اقامتگاهی برای افراد دارای نیازهای خاص و مبتلا به فراموشی است.

علاوه بر این مک فارلن گفت که شرکت ساختمانی‌اش قصد دارد ۱۷۶ ساختمان مسکونی را در دو برج ساحلی به‌نام Prima Luce احداث کرده و در ژانویه کار را به پایان برساند. مک فارلن می‌گوید برای ساختمان‌های مسکونی فورت مایرز، خریدارانی را از بونیتا اسپرینگز پیش‌بینی می‌کند.

این واقعیت که فروش مجدد آپارتمان‌های مسکونی به مبلغ۳۰۰ دلار برای هر متر مربع در مرکز شهر فورت مایرز رسیده است باعث تشویق و دلگرمی مک فارلن و بنگوچی پرز شده است. مک فارلن می‌گوید “آن‌ها افزایش پیدا می‌کنند و این فوق‌العاده است”.

بنگوچی پرز می‌گوید “می‌خواهیم در این محدوده قدم صحیح برداریم”. او می‌گوید “قیمت آپارتمان‌های مسکونی در بونیتا اسپرینگز و ناپلس به بیش از ۵۰۰ دلار برای هر متر مربع رسیده است.

مایکل فلاندرس، معمار و عضو انجمن شهر فورت مایرز، پروژه‌ای را برای احداث مسیری جهت عبور خودروها از خیابان U.S. 41 via Edison به املاک و مستغلات Edison و Ford Winter در دست داشته است. این مسیر بخش اعظمی از ترافیک را به منطقه جنوبی مرکز شهر (از جمله First Street Village) هدایت می‌کند.

فلاندرز می‌گوید “این مسیر خیابان Edison بسیار مهم می‌شود”. “می‌دانم که در مراحل برنامه‌ریزی بیش از پنج سال گذشته قابلیت‌هایی در اختیار داریم.” در بسته ساحلی دیگری، استیو اسرائیل، سازنده نیویورکی برای نوسازی برج مسکونی دیگری به‌نام The Vue برنامه‌هایی دارد. پات می‌گویداین برج ۱۸ طبقه ۱۳۳ مجموعه مسکونی دارد.

البته هنوز بازگشت سال‌های پررونق اواسط دهه ۲۰۰۰ انتظار نمی‌رود. پروژه‌های مسکونی احتمالاً باید نیمی از واحدهایشان را قبل از شروع ساخت‌وساز بفروشند و وام‌دهندگان خریداران را تحت بررسی دقیقی قرار می‌دهند تا مطمئن شوند بازدیدکننده نیستند. پایت می‌گوید “همچنان تأمین بودجه پروژه‌ها دشوار است”.

ویژگی‌های مهم هتل

شهر و کانتی لی ۹ میلیون دلار برای نوسازی مرکز هاربورساید هزینه می‌کند که می‌تواند پس از احداث هتل شرایتون ۲۲۵ اتاقی، قراردادهای زیادی را موجب شود. مقامات شهری می‌گویند این هتل از تابستان سال آینده می‌تواند شروع به ساخت‌وساز کند.

مایور هندرسون با اشاره به رستوران‌های زنجیره‌ای معروف Tampa می‌گوید “وقتی این هتل شروع به کار کند، برای ساخت رستوران کلمبیایی تعهد کتبی می‌دهیم”.

دیگران هم تماشا می‌کنند. دیوید فرای، مدیر عامل سابقه کامیونیتی‌های WCI می‌گوید “این قسمت واقعاً‌ مهمی از این معادله است”؛ او قصد دارد مجموعه‌ای چندمنظوره را در مرکز شهر احداث کند. “با شروع به کار این هتل، اکثر مردم به آن روی می‌آوردند.”

فرای می‌گوید قصد دارد یک ساختمان هفت طبقه با فروشگاهی در طبقه همکف، دفاتری در طبقه دوم و سوم و مجموعه‌های مسکونی در سایر طبقات در کنار خیابان نزدیک مرکز هنری Sidney and Berne Davis بسازد. او پنت هاوس طبقه هفتم این برج را برای خود رزرو می‌کند. فرای می‌گوید “زندگی در جایی که کار می‌کنید و زندگی در جایی که بازی می‌کنند جالب است”.

مقاله از جین گروس

-پایان-

(http://www.businessobserverfl.com/section/detail/second-

wind/#sthash.pwNy6GMz.dpuf)

blog comments powered by Disqus