सेकंड विंड

Posted by Tyler Robinson on नवम्बर 27, 2015

कैम्पो फेलिस को हाल ही में बिजनेस ऑब्जर्वर के एक आलेख में दिखाया गया था। बॉब मैकफार्लेन दूसरी बार – एक अग्रणी बने। वर्ष 2004 में, इस डेवलपर ने सबसे पहले डाउनटाउन फोर्ट मेयर्स में दो दशकों में एक कोंडो टावर का निर्माण किया था। उनकी बेटी और द मैकफार्लेन ग्रुप के साथ ऑपरेशन निदेशक, रेबेका मैकफार्लेन बार्नी ने कहा, “ज्यादातर लोगों का कहना था कि वे पागल हो गए हैं जो इस टावर का निर्माण कर रहे हैं। ब्यू रिवेज की भारी सफलता रियल एस्टेट के पतन के कारण नए विकास पर रोक लग जाने से पहले फोर्ट मेयर्स रिवरफ्रंट के पास दो अन्य कोंडो टावरों के निर्माण का कारण बनी। इसलिए इसमें कोई आश्चर्य नहीं है कि मैकफार्लेन अब विकास की दूसरी लहर में डाउनटाउन फोर्ट मेयर्स में कई अन्य आवासीय प्रोजेक्ट्स के साथ वापस आ गए हैं जबकि यह वापसी मजबूती से आगे बढ़ रही है। फोर्ट मेयर्स कम्युनिटी री-डेवलपमेंट एजेंसी के कार्यकारी निदेशक, डॉन पेट ने कहा, “अब वे हमें मंदी के दौर से निकालने में जुटे हैं।” “वे सही मायने में अग्रणी हैं।” फोर्ट मेयर्स सेंट पीटर्सबर्ग, टैम्पा और सारसोता सहित गल्फ़ कोस्ट पर अन्य डाउनटाउन इसी तरह के पुनरुद्धार का अनुभव कर रहे हैं। बेबी बूमर्स और युवा मिलेनियल ऐसी शहरी जीवनशैली की तलाश में हैं जो उन्हें घर से कार्यस्थल और खेल के मैदान तक आसानी से आने-जाने की सुविधा प्रदान करती है। शहर के अधिकारियों के अनुसार, मैकफार्लेन तथा अन्य लोग डाउनटाउन फोर्ट मेयर्स एरिया में $500 मिलियन मूल्य के नए कंडोज, शॉप और ऑफिसों के निर्माण की योजना बना रहे हैं। फोर्ट मेयर्स के मेयर रैंडी हेंडरसन, जो स्वयं डाउनटाउन में एक रियल एस्टेट निवेशक हैं, ने कहा, “हम मंदी के बाद के दौर में हैं और काफ़ी मात्रा में पूंजी निवेश किये जाने की संभावना है।” मंदी के दौरान, शहर के अधिकारी निरंतर इंफ्रास्ट्रक्चर पर पैसे खर्च कर रहे हैं जैसे कि वाटर-रिटेंशन बेसिन जो भविष्य के विकास के लिए जल-निकासी की समस्याओं का समाधान करेगा। एक शेरेटन-ध्वजवाहक कन्वेंशन सेंटर होटल का संदर्भ देते हुए हेंडरसन कहते हैं, “अब, हम 225 कमरों वाले होटल की अनुमति दे सकते हैं”, इस होटल का निर्माण अगले वर्ष हार्बरसाइड ईवेंट सेंटर के निकट किया जाना तय है। एक मियामी स्थित डेवलपर, जैक्सी बिल्डर्स के सेल्स एवं मार्केटिंग निदेशक, बारबरा बेंगोची-पेरेज़ का कहना है, “अब यह सिटी सुपर प्रिपेयर्ड है”, इस डेवलपर की योजना एल्योर नामक दो टावरों में 292 वाटरफ्रंट कंडोस डाउनटाउन का निर्माण करने की है। बेंगोची-पेरेज़ कहती हैं कि डाउनटाउन फोर्ट मेयर्स में हाल के दिनों में मौजूदा कंडोस का रीसेल $300 वर्ग फुट के स्तर पर पहुँच गया है, यह एक महत्वपूर्ण थ्रेशोल्ड है जो डेवलपरों को यह आत्मविश्वास देगा कि वे इस क्षेत्र में नए कंडोस का निर्माण कर सकते हैं। उन्होंने कहा, “[एल्योर में] बिक्री अगले महीने से शुरू हो जाएगी।” डाउनटाउन में 56 रेस्टोरेंट, बार और नाइटक्लब तथा 39 शॉप पहले से उपलब्ध हैं। कुछ लोगों की शिकायत है कि पार्किंग व्यवस्था अच्छी नहीं है जो एक गंतव्य के रूप में इसके आकर्षण का एक संकेत है। शहर के अधिकारी एक नए 600-कार गैरेज के निर्माण की योजना पर काम कर रहे हैं। प्रेसिडेंट एवं सीईओ, क्रिस पेंडलटन का कहना है कि सुदूर दक्षिण में, डाउनटाउन का क्षेत्र एडिसन और फोर्ड विंटर एस्टेट्स से घिरा है जिसने पिछले 12 महीनों में 250,000 मेहमानों का स्वागत किया है जो पिछले वर्ष से 5% अधिक है। एडिसन फोर्ड के निकट, आठ एकड़ की खाली जमीन पर कभी निष्क्रिय रहे फर्स्ट स्ट्रीट विलेज प्रोजेक्ट की ओर डेवलपरों का ध्यान फिर से आकर्षित हो रहा है जो 340 आवासीय यूनिट्स और 75,000 वर्गफुट में शॉप एवं रेस्टोरेंट बनाना चाहते हैं। कई रेस्टोरेंट इस उम्मीद में पहले ही इस क्षेत्र में कदम रख चुके हैं। उदाहरण के लिए, पिन्चर्स क्रैब शैक के मालिक फेलन फैमिली ने एडिसन फोर्ड के निकट एक याट क्लब का अधिग्रहण किया है और वहां एक वाटरफ्रंट रेस्टोरेंट तथा बैंक्वेट फेसिलिटी शुरू की है। पिन्चर्स के सह-मालिक, ग्रांट फेलन का कहना है, “रेस्टोरेंट हमारी उम्मीद से बेहतर काम कर रहा है और बैंक्वेट फैसिलिटी दिनोंदिन व्यस्त होती जा रही है।” अन्य अपार्टमेंट और कंडोस के साथ पेट का अनुमान है कि 1,200 नए आवास बिक्री और विकास के विभिन्न चरणों में हैं। उनका कहना है, “यह बड़ी तेजी से हमें मंदी के प्रभाव से बाहर निकालने में सहायक रहा है।” मैकफार्लेन काफी समय से आँखों की किरकिरी बने गुलाबी रंग के 24-मंजिले शटरयुक्त होटल के पुनर्विकास के पहले चरण में $60 मिलियन खर्च कर रहा है, जिसे कैम्पो फेलिस नामक बुजुर्गों के 323 रेंटल अपार्टमेंटों में तब्दील किया जाएगा। दूसरे $44 मिलियन के चरण में एक आसन्न सहायक-लिविंग और मेमरी केयर अपार्टमेंट का निर्माण शामिल होगा। इसके अलावा, मैकफार्लेन का कहना है कि उनका डेवलपमेंट फर्म प्राइमा ल्यूस नामक दो रिवरफ्रंट टावरों में 176 कंडोस के निर्माण की योजना बना रहा है और इसके लिए भूमि अधिग्रहण का काम जनवरी महीने में पूरा हो जाएगा। मैकफार्लेन कहती हैं कि उनको फोर्ट मेयर्स कंडोस के लिए नेपल्स और बोनिता स्प्रिंग्स जैसे स्थानों से खरीदारों के आने की उम्मीद है। मैकफार्लेन और बैंगोची-पेरेज़ दोनों इस तथ्य से उत्साहित हैं कि डाउनटाउन फोर्ट मेयर्स में कंडोस का रीसेल $300 वर्गफुट पर पहुँच गया है। मैकफार्लेन कहती हैं, “वे आगे बढ़ रहे हैं, और यही बड़ी बात है”। बैंगोची-पेरेज़ कहती हैं, “हम ठीक उसी दायरे के भीतर रहना चाहते हैं।” उनका कहना है कि बोनिता स्प्रिंग्स और नेपल्स में कंडोस को पहले से $500 प्रति वर्ग फुट से अधिक की कीमत मिल रही है। फोर्ट मेयर्स के सिटी काउंसिलमैन और आर्किटेक्ट माइकेल फ्लैंडर्स यू.एस. 41 से एडिसन एवेन्यू के रास्ते एडिसन और फोर्ट विंटर एस्टेट्स तक एक वाहन कॉरिडोर बनाने की योजना पर काम कर रहे हैं। यह फर्स्ट स्ट्रीट विलेज सहित डाउनटाउन के दक्षिणी क्षेत्र में अधिक ट्रैफिक लेकर आएगा। फ्लेंडर्स का कहना है, “यह एडिसन एवेन्यू एलाइनमेंट बहुत ही महत्वपूर्ण बन जाएगा।” “मुझे पता है कि योजना निर्माण के चरणों में लगभग पिछले पांच वर्षों की तुलना में अब काफी प्रगति हो चुकी है।” दूसरे वाटरफ्रंट पार्सल पर, न्यूयॉर्क के डेवलपर स्टीव इसराइल ‘द व्यू’ नामक एक अन्य कंडो टावर खड़ी करने की योजना बना रहे हैं। पेट का कहना है कि इस 18-मंजिले टावर में 133 कंडोस होंगे। फिर भी, 2000 के दशक के मध्य के सुनहरे वर्षों की वापसी की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। कंडोस प्रोजेक्ट्स का निर्माण शुरू होने से पहले आधी यूनिट्स की बिक्री हो जाने की संभावना रहेगी और ऋणदाता खरीदारों की जांच-पड़ताल कर यह सुनिश्चित करेंगे कि वे सट्टेबाज नहीं हैं। पेट कहते हैं, “प्रोजेक्ट्स का वित्तपोषण अभी भी मुश्किल बना हुआ है”। मुख्य होटल सिटी और ली काउंटी हार्बरसाइड सेंटर का पुनरुद्धार करने के लिए $9 मिलियन खर्च कर रहा है जो 225-कमरों वाले शेरेटन होटल के निर्माण के बाद अपने यहाँ कन्वेंशनों का आयोजन कर सकता है। शहर के अधिकारियों का कहना है कि होटल का निर्माण कार्य अगली गर्मियों में शुरू हो सकता है। एक प्रसिद्ध टैम्पा चेन का संदर्भ देते हुए मेयर हेंडरसन कहते हैं, “होटल तैयार हो जाने के बाद हमें कोलंबिया रेस्टोरेंट के लिए लिखित सहमति प्राप्त हो जाएगी।” अन्य लोग भी नज़र बनाए हुए हैं। डब्ल्यूसीआई कम्युनिटीज के पूर्व सीईओ, डेविड फ्राई कहते हैं, “यह इस समीकरण का एक वास्तविक महत्वपूर्ण हिस्सा है”, जो एक मिश्रित-उपयोग वाले डेवलपमेंट टाउन के निर्माण पर विचार कर रहे हैं। “बड़ी संख्या में लोग उस होटल के शुरू होने का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं।” फ्राई कहते हैं कि वे सिडनी और बर्ने डेविस आर्ट सेंटर की सड़कों के किनारे एक सात-मंजिली इमारत के निर्माण पर विचार कर रहे हैं जहां ग्राउंड फ्लोर पर रिटेल, दूसरी एवं तीसरी मंजिलों पर ऑफिसों और बाकी की मंजिलों पर कंडोस का निर्माण किया जाएगा। उन्होंने सातवीं मंजिल के पेंटहाउस को अपने लिए सुरक्षित रखा है। फ्राई कहते हैं, “जहां आप काम करते हैं वहां रहना और जहां आप खेलते हैं वहा रहना एक तरह का आकर्षण है।”

आलेख जीन ग्रूस द्वारा लिखा गया

-समाप्त- (http://www.businessobserverfl.com/section/detail/second- wind/#sthash.pwNy6GMz.dpuf)

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