Segundo vento

Posted by Tyler Robinson on novembro 27, 2015

Campofelice que recentemente apresentado em um artigo no Business Observer.

Bob MacFarlane é um pioneiro – pela segunda vez.

Em 2004, o desenvolvedor que o primeiro a construir uma torre condomínio no centro de Fort Myers em duas décadas. “A maioria das pessoas pensou que o louco para construir esta torre”, diz sua filha, Rebeca MacFarlane Barney, diretor de operações com o grupo MacFarlane. O enorme sucesso Beau Rivage levou a mais duas torres do condomínio ao longo da frente ribeirinha Fort Myers antes do colapso imobiliário parou novo desenvolvimento.

Então não é nenhuma surpresa fez MacFarlane está de volta com mais Vários projetos residenciais no centro de Fort Myers, na segunda onda de desenvolvimento agora fez a recuperação está a caminho com firmeza.

“Agora eles estão nos levando para fora de uma recessão”, diz Don Paight, diretor-executivo do Myers Agência Redevelopment Comunidade Fort. “Eles são realmente os pioneiros.”

Fort Myers está experimentando um renascimento semelhante acontecendo em outras cidades para baixo na Costa do Golfo, incluindo a St. Petersburg, Tampa e Sarasota. Baby boomers e geração do milênio jovens estão buscando estilos de vida urbanos fez deixá-los andar de casa para trabalhar e jogar. De acordo com funcionários da cidade em, MacFarlane e outros estão planejando valor de US $ 500 milhões em novos condomínios, lojas e escritórios em Fort Myers área central da cidade. “Estamos recessão pós e há um monte de capital para ser implantado”, diz Fort Myers prefeito Randy Henderson, ele próprio um investidor imobiliário centro da cidade.

Durante a recessão, os funcionários municipais continuaram a gastar dinheiro em infra-estrutura: como uma bacia de retenção da água fez iria resolver problemas de água de escoamento para o desenvolvimento futuro.

“Agora, podemos permitir que um hotel de 225 quartos”, diz Henderson, Referindo-se a um hotel do centro de convenções Sheraton de bandeira que está programado para ser construído no próximo ano Adjacente ao Harborside Event Center.

“Agora, a cidade é super preparado”, diz Barbara Bengochea-Perez, diretor de vendas e marketing para Jaxi Builders, um desenvolvedor com sede em Miami que está a planear construir 292 condomínios à beira-mar no centro em duas torres chamados Allure.

Bengochea-Perez notas fez REVENDAS recentes de condomínios existentes no centro de Fort Myers atingiram US $ 300 por pé quadrado, no limiar importante thatwill dar aos desenvolvedores a confiança que eles possam construir novos condomínios na área. “As vendas [at] Allure vai começar no próximo mês”, diz ela.

Já, o centro é o lar de 56 restaurantes, bares e discotecas e 39 lojas. Alguns se queixam de estacionamento é apertado, por indicação de seu apelo como um destino. Funcionários municipais estão trabalhando no planejamento para uma nova garagem 600-car.

Mais ao sul, o centro da cidade é ancorado pela Edison e Ford Winter Estates, que acolheu cerca de 250.000 visitantes ao longo dos últimos 12 meses, um aumento de 5% em relação ao ano anterior, diz Chris Pendleton, o presidente e CEO.

Adjacente ao Edison Ford, o projeto First Street Vila outrora adormecida em um vagos oito acres está sendo renovado interesse dos desenvolvedores que querem construir 340 unidades residenciais e 75.000 pés quadrados de lojas e restaurantes.

Restaurantes já se mudaram para a área em antecipação. Por exemplo, a família Phelan fez possui Crab Shack Pincher adquiriu um iate clube Adjacente ao Edison Ford e abriu um restaurante na orla e banquetes facilidade lá.

“O restaurante está fazendo melhor do que esperávamos que ele, eo banquete está ficando mais ocupado”, diz Grant Phelan, co-proprietário de Pincher do.

Mais apartamentos e condomínios
Paight estima 1.200 novas residências estão em vários estágios de vendas e desenvolvimento.

“Isso está nos levando para fora da recessão muito rapidamente”, diz ele.

MacFarlane está gastando US $ 60 milhões no primeiro fase da remodelação de um hotel fechadas de 24 andares que tem sido por muito tempo uma monstruosidade rosa em 323 apartamentos de aluguel para os idosos chamados Campo Felice. A segunda fase $ 44 milhões serão incluir pelo adjacentes de vida assistida e de cuidados de memória apartamentos.

Além disso, MacFarlane diz que sua empresa de desenvolvimento está a planear 176 condomínios em duas torres Ribeirinha chamados Prima Luce e os planos para fechar sobre a terra em janeiro. MacFarlane diz ela espera que os compradores de tão longe como Nápoles e Bonita Springs considerar os condomínios Fort Myers.

Ambos MacFarlane e Bengochea-Perez são encorajados por as revendas factthat de condomínios atingiram US $ 300 por pé quadrado no centro de Fort Myers. “Eles estão se movendo para cima, que é o que é ótimo”, diz MacFarlane.

“Queremos estar bem dentro da faixa fez”, diz Bengochea-Perez. Já, diz ela, condomínios em Bonita Springs e Nápoles estão comandando os preços mais de US $ 500 por pé quadrado.

Fort Myers vereador e arquiteto Michael Flanders tem liderado um projeto para criar um corredor veículo a partir EUA 41 via Edison Avenue às Edison e Ford Winter Estates. Isso iria dirigir mais tráfego para a zona sul da cidade, incluindo a primeira rua da vila.

“Isso Edison Avenue alinhamento vai ser muito importante”, diz Flanders. “Eu sei em fase de planejamento há mais sobre as placas agora do que no de carga de cerca de cinco anos.” Em outra parcela beira-mar, desenvolvedor New York Steve Israel planeja ressuscitar outra torre condomínio chamado The Vue. Aquela torre de 18 andares terá 133 apartamentos, diz Paight.

Ainda assim, não espere que os anos go-go de meados dos anos 2000 para retornar. Os projectos de condomínio provavelmente precisará vender metade das unidades antes do início da construção e credores irão escrutinar os compradores para certificar-se eles não são especuladores. “É tranquilo difícil de financiar projetos”, diz Paight.

Key to hotel
A cidade e Lee County está gastando US $ 9 milhões para renovar Harborside Center, que poderia sediar convenções, uma vez por 225 quartos Sheraton hotel foi construído ao lado. As autoridades municipais dizem construção no hotel poderia começar no próximo verão.

“Quando as quebras Ground Hotel vamos obter um compromisso por escrito para obter Columbia Restaurant”, diz o prefeito Henderson, referindo-se a cadeia bem conhecida Tampa.

Outros estão assistindo também. “Isso é uma parte realmente importante dessa equação”, diz David Fry, ex-CEO da Comunidades WCI que está considerando a construção de um desenvolvimento centro de uso misto. “Um monte de pessoas estão pendurados sobre a sua tem fez do hotel GettingStarted.”

Fry diz que está considerando a construção de um edifício de sete andares, com retalho no piso térreo, escritórios nos segundo e terceiro andares e condomínios dos andares restantes na rua em frente a Sidney e Berne Davis Art Center. Ele está reservando a cobertura do sétimo andar por si mesmo. “Viver onde trabalhar e viver onde você joga é legal”, diz Fry.

Artigo escrito por Jean Gruss

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(http://www.businessobserverfl.com/section/detail/second-
vento / # sthash.pwNy6GMz.dpuf)

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