Ngọn gió thứ hai

Posted by Tyler Robinson on Tháng Mười Một 27, 2015

Campo Felice vừa được nhắc đến trong một bài viết trên Business Observer.

Bob MacFarlane — lần thứ hai — là người tiên phong.

Vào năm 2004, nhà đầu tư bất động sản này là người đầu tiên trong vòng hai thập kỷ xây dựng một tòa tháp chung cư cao cấp tại trung tâm Fort Myers. “Hầu như ai cũng nghĩ rằng ông ấy thật điên rồ khi xây tòa tháp này”, Rebekah MacFarlane Barney, giám đốc vận hành tập đoàn MacFarlane Group, con gái ông, cho biết. Thành công vang dội của Beau Rivage mở đường cho hai tòa nhà chung cư cao cấp khác mọc lên ven sông Fort Myers trước khi thị trường bất động sản sụp đổ, không có tòa nhà nào được xây mới thêm nữa.

Vì thế, không có gì ngạc nhiên khi ông MacFarlane trở lại với một số dự án dân sinh tại trung tâm Fort Myers trong làn sóng phát triển bất động sản thứ hai hiện tại đang trong thời kỳ phục hồi vững chắc.

Don Paight, giám đốc điều hành Cơ quan Tái thiết Cộng đồng Fort Myers nói: “Giờ thì họ đang dẫn dắt chúng ra ra khỏi suy thoái”. “Họ thật sự là những người tiên phong”.

Fort Myers đang trải qua một đợt hồi sinh tương tự như đã xảy ra tại các khu trung tâm khác trên Bờ biển vùng Vịnh, bao gồm St. Petersburg, Tampa và Sarasota. Giới trẻ và những người trẻ thuộc thế hệ Y (sinh từ giai đoạn đầu thập niên 1980 đến thập niên 2000) đang tìm kiếm các lối sống đô thị, giúp họ có thể đi bộ đến trường và đi chơi. Theo các quan chức thành phố, MacFarlane và những người khác đang lập kế hoạch đầu tư 500 triệu USD vào các khu căn hộ cao cấp, cửa hàng và văn phòng mới tại khu trung tâm Fort Myers. “Chúng ta đã qua thời suy thoái và giờ chúng ta có nhiều vốn để đầu tư”, Randy Henderson, thị trưởng Fort Myers, vốn cũng là một nhà đầu tư bất động sản trong thành phố cho biết.

Trong suốt thời kỳ suy thoái, các quan chức thành phố tiếp tục đầu tư vào hạ tầng như các hồ điều hòa nước giúp giải quyết các vấn đề về lượng nước chảy tràn để thúc đẩy phát triển trong tương lai.

“Hiện giờ chúng tôi có thể cấp phép xây dựng một khách sạn 225 phòng”, ông Henderson nói về khách sạn trung tâm hội nghị treo cờ Sheraton, vốn đã được lên kế hoạch xây dựng vào năm tới, liền kề với Trung tâm Tổ chức Sự kiện Harborside.

“Hiện giờ thành phố đang rất sẵn sàng”, Barbara Bengochea-Perez, giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Jaxi Builders, một công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại Miami, công ty dự kiến xây dựng các khu căn hộ cao cấp ven bờ sông tại khu trung tâm trong hai tòa tháp có tên là Allure.

Bengochea-Perez cũng nói thêm là các thương vụ bán lại những khu căn hộ cao cấp cũ gần đây ở trung tâm Fort Myers đã đạt tới mốc 300USD/foot vuông, một ngưỡng quan trọng giúp củng cố lòng tin của các nhà đầu tư trong việc xây dựng các khu căn hộ cao cấp mới tại khu vực này. “Các căn hộ chung cư [tại Allure] sẽ bắt đầu được bán vào tháng tới”, cô nói.

Khu trung tâm Fort Myers hiện đã có 56 nhà hàng, quán bar và câu lạc bộ đêm cùng 39 cửa hàng. Một vài người phàn nàn rằng chỗ đậu xe thật chật chội, chứng tỏ sự hút của nơi này. Các quan chức thành phố đang thực hiện quy hoạch xây dựng một khu nhà để xe mới với sức chứa 600 chiếc ô-tô.

Đi sâu về phía Nam khu trung tâm là khu tham quan Edison and Ford Winter Estates, đón khoảng 250.000 khách tham gian trong 12 tháng vừa qua, tăng 5% so với năm trước, Chris Pendleton, Chủ tịch kiêm CEO của khu tham quan này cho biết.

Liền kề Edison Ford là First Street Village, dự án một thời thống trị nơi đây, tọa lạc trên khu đất trống rộng 8ha, đang lấy lại sức hấp dẫn với các nhà đầu tư mong muốn xây dựng 340 đơn vị dân sinh và 75.000 foot vuông cho các cửa hiệu và nhà hàng.

Các nhà hàng đã được chuyển đến khu vực này theo kế hoạch. Chẳng hạn, gia đình nhà Phelan, chủ sở hữu nhà hàng Pincher’s Crab Shack thu mua một câu lạc bộ du thuyền kế bên Edison Ford và mở một nhà hàng ven sông cùng nơi địa điểm dạ tiệc tại đây.

“Nhà hàng này hoạt động tốt hơn cả mong đợi của chúng tôi, và điểm tổ chức dạ tiệc đang ngày càng đông khách hơn”, Grant Phelan, đồng sở hữu chuỗi nhà hàng Pincher’s cho biết.

Thêm nhiều căn hộ cao cấp và chung cư
Paight ước tính có đến 1.200 chỗ ở mới đang được triển khai bán ra hoặc phát triển.

“Điều đó đang dẫn dắt chúng ta ra khỏi suy thoái khá nhanh”, ông nói.

MacFarlane hiện đang tiêu tốn 60 triệu USD vào giai đoạn đầu tiên của công cuộc tái thiết khách sạn 24 tầng đã đóng cửa, từ lâu đã là một vật thể màu hồng khó coi, thành 323 căn hộ cho thuê dành cho người cao tuổi tên là Campo Felice. Giai đoạn hai, vốn tiêu tốn 44 triệu USD, sẽ là công đoạn xây dựng các căn hộ có dịch vụ hỗ trợ sinh hoạt và chăm sóc người bị mất trí nhớ liền kề.

Ngoài ra, MacFarlane cho biết công ty phát triển BĐS của cô đang lên kế hoạch xây dựng 176 căn hộ cao cấp tại hai tòa tháp ven sông tên là Prima Luce và dự tính sẽ động thổ vào tháng Một. MacFarlane nói cô hy vọng các nhà đầu tư đến từ những nơi xa xôi như Naples và Bonita Springs sẽ xem xét mua các căn hộ cao cấp tại Fort Myers.

Cả MacFarlane và Bengochea-Perez đều phấn khởi khi hay tin các thương vụ bán lại căn hộ cao cấp đã đạt đến mức 300$/ một foot vuông tại trung tâm Fort Myers. “Họ đang chuyển dịch, và đó chính là điều tuyệt vời”, MacFarlane nói.

“Chúng tôi muốn nằm ngay trong phạm vi đó”, Bengochea-Perez nói. Cô cũng nói thêm, các căn hộ cao cấp tại Bonita Springs and Naples đang tăng giá hơn 500 USD/foot vuông.

Michael Flanders, một kiến trúc sư và là Ủy viên Hội đồng thành phố Fort Myers đang dẫn đầu triển khai một dự án tạo ra hành lang riêng cho xe cộ xuất phát từ quốc lộ 41 của Mỹ, xuyên qua Đại lộ Edison đến khu tham quan Edison and Ford Winter Estates. Dự án này sẽ dẫn đường nhiều luồng giao thông hơn đến khu vực phía nam khu trung tâm thành phố, nơi có khu BĐS First Street Village.

“Việc theo sát Đại lộ Edison rất quan trọng”, Flanders nói. “Trong các giai đoạn hoạch định dự án, tôi biết rằng hiện nay lưu lượng giao thông nhiều hơn so với năm năm vừa qua.” Trên một phần đất ven sông khác, nhà đầu tư BĐS New York Steve Israel dự định sẽ hồi sinh một tòa tháp căn hộ cao cấp nữa tên là The Vue. Paight cho biết tòa tháp 18 tầng này sẽ gồm 133 căn hộ.

Tuy nhiên, đừng mong đợi lặp lại những năm cực thịnh giữa thập niên 2000. Các dự án căn hộ cao cấp có thể sẽ cần phải bán một nửa đơn vị nhà ở trước khi khởi công xây dựng và các đơn vị cho vay sẽ giám sát kỹ lưỡng những người mua nhà để đảm bảo họ không đầu cơ. Paight nói: “Vẫn còn khó khăn trong việc cấp vốn cho các dự án”.

Chìa khóa vào khách sạn
Thành phố và Hạt Lee đang bỏ ra 9 triệu USD để cải tạo Trung tâm Harborside, nơi có thể được dùng tổ chức các hội nghị một khi khách sạn Sheraton 225 phòng được xây dựng kế bên. Các quan chức thành phố cho việc khách sạn có thể được khởi công xây dựng vào mùa hè tới.

“Khi khách sạn được động thổ xây dựng, chúng tôi sẽ có được văn bản cam kết tiếp nhận Nhà hàng Columbia”, Thị trưởng Henderson nói đến chuỗi nhà hàng Tampa nổi tiếng.

Những người khác cũng đang quan sát. “Đó là một phần thật sự quan trọng của tình huống nan giải này”, David Fry, cựu CEO của công ty WCI Communities, công ty xây dựng đang xem xét xây dựng một khu BĐS đa chức năng tại khu trung tâm. “Nhiều người đang trông đợi khách sạn được khởi công xây dựng”.

Fry cho biết ông đang cân nhắc xây dựng một tòa nhà 7 tầng với khu bán lẻ tại tầng trệt, khu văn phòng tại tầng hai và tầng ba, các căn hộ cao cấp trên các tầng còn lại dọc theo con đường từ Trung tâm Nghệ thuật Sidney and Berne Davis Art Center. Ông ấy xứng đáng có được một căn hộ thông tầng trên tầng 7 cho riêng mình. “Thật tuyệt khi được sống tại nơi bạn làm việc và vui chơi”, Fry nói.

Bài viết của Jean Gruss

-End-
(http://www.businessobserverfl.com/section/detail/second-
wind/#sthash.pwNy6GMz.dpuf)

blog comments powered by Disqus