二次风

Posted by Tyler Robinson on 十一月 27, 2015

Campo Felice最近在商业观察家的一篇文章中刊登。

鲍勃·麦克法兰是第二次的先驱。

在2004年,开发商是第一个在二十年来在迈尔斯堡市中心修建公寓大楼的第一个。 “大多数人认为他疯了建造这座塔,”他的女儿,Rebekah MacFarlane Barney,MacFarlane集团的运营总监说。在房地产崩溃之前,巨大成功的Beau Rivage导致在迈尔斯堡河畔的两个公寓大楼停止了新的发展。

因此,毫不奇怪,MacFarlane在迈尔斯堡市中心又回到了多个住宅项目,在第二波的发展中,现在恢复正在稳步进行。

“现在他们带领我们走出衰退,”迈尔斯堡社区重建局执行董事唐·佩特说。 “他们真的是先驱。

迈尔斯堡正在经历类似的复兴发生在墨西哥湾沿岸的其他市中心,包括圣彼得堡,坦帕和萨拉索塔。婴儿潮一代和年轻的千禧一代正在寻求城市生活方式,让他们从家里步行到工作和娱乐。据城市官员,MacFarlane和其他人正在计划在迈尔斯堡市中心的价值5亿美元的新公寓,商店和办公室。 “我们是经济衰退,并有大量的资金部署,”迈尔斯市长市长兰迪亨德森说,自己是一个房地产投资者市中心。

在经济衰退期间,城市官员继续花钱在基础设施上,例如保水盆地,可以解决水资源问题,为未来的发展。

“现在,我们可以允许一个225间客房的酒店,”亨德森说,指的是喜来登标志的会议中心酒店,计划明年在毗邻港口活动中心建成。

Jaxi Builders的销售和市场总监Barbara Bengochea-Perez说:“现在,这个城市是超级准备的。”Jaxi Builders是一家位于迈阿密的开发商,计划在两个塔楼Allure建造292个海滨公寓。

Bengochea-Perez指出,最近在迈尔斯堡市中心的现有公寓的转售价已达到每平方英尺300美元,这是一个重要的门槛,将给开发商带来信心,他们可以在该地区建造新的公寓。 “销售[at Allure]将于下个月开始,”她说。

已经,市中心有56家餐馆,酒吧和夜总会和39家商店。有些抱怨停车很紧,表明其作为目的地的吸引力。城市官员正在规划一个新的600车库。

南方市场,市中心区域由爱迪生和福特冬季酒店(Ford Winter Estates)支撑,该公司在过去12个月里吸引了大约25万游客,比前一年增加了5%,总裁兼首席执行官克里斯·彭德尔顿(Chris Pendleton)说。

毗邻爱迪生福特,一度闲置的第一街村项目空置8英亩正在获得来自开发商的兴趣,想建立340个住宅单位和75000平方英尺的商店和餐馆。

餐厅已经移动到该地区预期。例如,拥有Pincher’s Crab Shack的Phelan家族收购了一家毗邻Edison Ford的游艇俱乐部,并在那里开设了一家海滨餐厅和宴会设施。

Pincher’s的共同所有者Grant Phelan说:“餐厅做得比我们预期的要好,宴会设施越来越繁忙。

更多的公寓和公寓
Paight估计有1,200个新住宅处于销售和开发的不同阶段。

“这使我们很快就走出了衰退,”他说。

MacFarlane目前在重建第一阶段的一个24层百叶窗酒店花费6000万美元,长期以来一直是一个粉红色的眼睛,为323名老人称为Campo费利斯的租赁公寓。第二个4400万美元的阶段将包括一个相邻的辅助生活和记忆护理公寓。

此外,MacFarlane说,她的发展公司正在计划在两个河畔塔楼的176公寓,称为Prima Luce,计划在1月关闭土地。 MacFarlane说,她期望买家从那不勒斯和博尼塔斯普林斯考虑迈尔斯堡的公寓。

MacFarlane和Bengochea-Perez都受到以下事实的鼓舞:公寓的转售在迈尔斯堡市中心达到每平方英尺300美元。 “他们正在向上移动,这是伟大的,”MacFarlane说。

“我们希望在这个范围内是正确的,”Bengochea-Perez说。她说,已经,Bonita Springs和那不勒斯的公寓房价格每平方英尺超过500美元。

迈尔斯堡市议员和建筑师迈克尔·弗兰德斯一直在带头创建一个车辆走廊从美国41通过爱迪生大道到爱迪生和福特冬天屋顶的项目。这将导致更多的交通到市中心的南部地区,包括第一街村。

“爱迪生大街的对齐是非常重要的,”弗兰德斯说。 “在规划阶段,我知道现在比在过去五年里更多。”在另一个海滨地块,纽约开发商Steve以色列计划复兴另一个名为The Vue的公寓塔。这个18层的塔楼将有133间公寓,Paight说。

不过,不要指望2000年代中期的去年年头回归。公寓项目可能需要在建设开始之前出售一半单元,贷款人将审查买家,以确保他们不是投机者。 “对项目融资仍然很困难,”Paight说。

酒店钥匙
城市和李县花费900万美元翻新Harbourside中心,一旦225间的喜来登酒店建在隔壁,可以举办大会。城市官员说,酒店的建设可以开始明年夏天。

“当酒店破土时,我们会得到一份书面承诺,以获得哥伦比亚餐厅,”市长亨德森说,参考着名的坦帕链。

其他人也在看。 WCI社区的前首席执行官David Fry说,“这是这个方程的一个重要组成部分,”WCI社区的前首席执行官正在考虑在市中心建设一个综合体。 “很多人都挂在他们的帽子上的酒店开始。

Fry说他正在考虑在一楼的零售店,二楼和三楼的办公室以及Sidney和Berne Davis艺术中心街对面的其余楼层上建一栋七层楼的公寓。他为自己保留了七楼的阁楼。 “生活在你工作和生活在哪里你玩是一种很酷,”弗雷说。

文章由Jean Gruss写

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(http://www.businessobserverfl.com/section/detail/second-
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